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。”
“你们看这样可以吗？庄园面积这么大，肯定是会建各种娱乐设施吧，我们可以将这些地方打造成真正的娱乐景区，而实际居住面积顶多也就几十亩用地，这块我们划分为禁止区，用高墙围起来，禁止外人进入；这种情况有两种方案，一种是迟迟不申请竣工开业，这样就可以独享；另外一种是开放景区，可以跟其他景区一样的模式，也可以自己制定开发时间，比如平时周一至周五开放给游客游玩，或周六周日开放给游客。”
“这样的土地算住宅还是算商用？”胡思思问出了关键点
“实际居住的土地算住宅，景区算商用。”
“明白，那这样的话，有哪些地方合适呢。”
“稍等，我拿电脑找找。”还是原来的那个软件，找了下：“无主的倒是没那么大，看来你们要做好收购的准备了。”
“能大概知道总共要花费多少钱吗？”
“我算算，无主的加上荒地差不多26平方千米，大概要130亿，剩下的住宅办公用地，不算楼层，只是面积12平方千米，需要750亿，当然，这样的算法肯定是不准确的，可能会少很多，也可能会多很多。”
“好的，那我先问下老板的意思。”说着拿起电话给叶栋打去电话：“老板，我和秦总正在XA土地局，您说的那些要求土地局的申局长给了个方案，您看下怎么样.........”吧啦吧啦的将申局长说的内容讲给叶栋
叶栋思考了片刻后说道：“这样也可以，先定下来位置和面积，具体的要操作哪个方案到时再说。”
“好的，明白。”
“嗯，那就这样吧。”叶栋说完挂断电话
放下手机，胡思思对申局长说道：“申局，我们老板说可以用这套方案。”
“好，只是我这边的还好处理，只是需要向上面汇报下情况，但那些需要拆迁的就需要你们自己解决了，当然，我们也会协助，毕竟建这么大景区，也算给城市添色不是。”至于价格双方都没有谈判，肯定是按标准价算的
“好的，那就谢谢申局了，您这边什么时候可以了，我们就过来签合同。”
之后几人又聊了会儿，到了中午，胡思思做东请秦志明和申局长一起去吃个午饭，谢谢他们的帮忙，吃饭时秦志明还想着自己偷偷去付钱，结果得知刚点完餐，胡思思就付过了，只好作罢
吃完饭后各自离去
没过几天，申局长让胡思思过去签合同
胡思思带着财务经理过去签完合同，随即将费用付清
接下来就有得忙了，胡思思先是拜托地产公司配合政府帮忙收购，对外的说辞是要收购建公园
这下产生了上万个百万富翁千万富翁，要知道乡下的房子可是自建房，一般都建得很大，面积和楼层都多，几百万的赔偿款都算低了，上千万的都有很多
叶栋给那些收购的业务员加了顶级说服力buff，就担心有人会不肯走，或坐地起价什么的
好在叶栋给的拆迁款不低，加上有政府配合，大多数人还是很乐意搬走的，少部分的顽固分子也被加持了buff效果的业务员说服，搬离
这些都是后话
胡思思又接着找了几家设计公司，将叶栋的要求大致说了下
1.要江南水乡风格
2.要有游乐场和水上乐园
3.各种已知的娱乐项目，如：卡丁车，高尔夫，足球场等等
4.有山就修成旅游风景区
5.有湖的建湖心亭，没湖就挖一个出来
6.有河流就弄溪边建筑
7.再弄个马场，到时再弄些马骑
等等
至于怎么设计，怎么布局就要看设计公司的灵感了
这个设计说难也难，说简单也简单，主要是结合现场的一些特点来设计，这种地形图刚好土地局可以提供
只要想出一个整体规划，之后每个地方分配到不同人手上设计就好，这就需要大量人手，也就一些大型设计公司能够胜任这项工作
照例在三个月后给效果图，最终方案由叶栋拍板，这次的方案是一个江南水乡出来的设计师做总设计师
总设计师说这个方案已经想了几年了，绝对是他心目中最理想的江南风光，结合现代元素，叶栋看得既舒服又惊艳
叶栋给胡思思到指示是，所有建筑和景观同步进行，但要先把住宅区建好，最好总部建好前可以入住
最后建筑公司给出保证，住宅区可以在2016年上旬前入住，其他的在2016年年底交付
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“你们看这样可以吗？庄园面积这么大，肯定是会建各种娱乐设施吧，我们可以将这些地方打造成真正的娱乐景区，而实际居住面积顶多也就几十亩用地，这块我们划分为禁止区，用高墙围起来，禁止外人进入；这种情况有两种方案，一种是迟迟不申请竣工开业，这样就可以独享；另外一种是开放景区，可以跟其他景区一样的模式，也可以自己制定开发时间，比如平时周一至周五开放给游客游玩，或周六周日开放给游客。”
“这样的土地算住宅还是算商用？”胡思思问出了关键点
“实际居住的土地算住宅，景区算商用。”
“明白，那这样的话，有哪些地方合适呢。”
“稍等，我拿电脑找找。”还是原来的那个软件，找了下：“无主的倒是没那么大，看来你们要做好收购的准备了。”
“能大概知道总共要花费多少钱吗？”
“我算算，无主的加上荒地差不多26平方千米，大概要130亿，剩下的住宅办公用地，不算楼层，只是面积12平方千米，需要750亿，当然，这样的算法肯定是不准确的，可能会少很多，也可能会多很多。”
“好的，那我先问下老板的意思。”说着拿起电话给叶栋打去电话：“老板，我和秦总正在XA土地局，您说的那些要求土地局的申局长给了个方案，您看下怎么样.........”吧啦吧啦的将申局长说的内容讲给叶栋
叶栋思考了片刻后说道：“这样也可以，先定下来位置和面积，具体的要操作哪个方案到时再说。”
“好的，明白。”
“嗯，那就这样吧。”叶栋说完挂断电话
放下手机，胡思思对申局长说道：“申局，我们老板说可以用这套方案。”
“好，只是我这边的还好处理，只是需要向上面汇报下情况，但那些需要拆迁的就需要你们自己解决了，当然，我们也会协助，毕竟建这么大景区，也算给城市添色不是。”至于价格双方都没有谈判，肯定是按标准价算的
“好的，那就谢谢申局了，您这边什么时候可以了，我们就过来签合同。”
之后几人又聊了会儿，到了中午，胡思思做东请秦志明和申局长一起去吃个午饭，谢谢他们的帮忙，吃饭时秦志明还想着自己偷偷去付钱，结果得知刚点完餐，胡思思就付过了，只好作罢
吃完饭后各自离去
没过几天，申局长让胡思思过去签合同
胡思思带着财务经理过去签完合同，随即将费用付清
接下来就有得忙了，胡思思先是拜托地产公司配合政府帮忙收购，对外的说辞是要收购建公园
这下产生了上万个百万富翁千万富翁，要知道乡下的房子可是自建房，一般都建得很大，面积和楼层都多，几百万的赔偿款都算低了，上千万的都有很多
叶栋给那些收购的业务员加了顶级说服力buff，就担心有人会不肯走，或坐地起价什么的
好在叶栋给的拆迁款不低，加上有政府配合，大多数人还是很乐意搬走的，少部分的顽固分子也被加持了buff效果的业务员说服，搬离
这些都是后话
胡思思又接着找了几家设计公司，将叶栋的要求大致说了下
1.要江南水乡风格
2.要有游乐场和水上乐园
3.各种已知的娱乐项目，如：卡丁车，高尔夫，足球场等等
4.有山就修成旅游风景区
5.有湖的建湖心亭，没湖就挖一个出来
6.有河流就弄溪边建筑
7.再弄个马场，到时再弄些马骑
等等
至于怎么设计，怎么布局就要看设计公司的灵感了
这个设计说难也难，说简单也简单，主要是结合现场的一些特点来设计，这种地形图刚好土地局可以提供
只要想出一个整体规划，之后每个地方分配到不同人手上设计就好，这就需要大量人手，也就一些大型设计公司能够胜任这项工作
照例在三个月后给效果图，最终方案由叶栋拍板，这次的方案是一个江南水乡出来的设计师做总设计师
总设计师说这个方案已经想了几年了，绝对是他心目中最理想的江南风光，结合现代元素，叶栋看得既舒服又惊艳
叶栋给胡思思到指示是，所有建筑和景观同步进行，但要先把住宅区建好，最好总部建好前可以入住
最后建筑公司给出保证，住宅区可以在2016年上旬前入住，其他的在2016年年底交付