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李悦没有细说，但仅仅只是这种粗线条的大框架，就已经足够引起李梁栋三人反思了。
在老李、贺思山皱眉苦思，而余成和奋笔疾书时，李悦走回沙发前坐下，端起茶水轻轻抿了几口，静等他们消化自己的建议。
“你的提法很新颖，也很有见地。不过，虽然大势如此，但如果没有具体的执行方案，最终你所谓的城市综合体，最终结果还不是如同兴海集团一样。说实在的，兴海现如今虽说有一两座商厦，但盈利能力很低，资金基本都被套在了商厦上面，也无力大规模发展。我听人说，赵兴海已经有意将商厦整体出售，转战商品房楼盘市场了。”李梁栋沉吟片刻后，先是肯定了李悦的想法，然后又将自己的疑惑道出。
“是啊，小悦，赵兴海自己都已经撑不下去了，我们这时候再进入商业地产市场，是不是风险太大了点儿！”贺思山也有相同的疑惑。
李悦稍想了想，“具体的方案等我以后有时间再说，我先把大体的想法说说。我认为兴海集团的发展模式事实上是一种以商业地产为单一业务的发展模式，这种模式因为房地产开发的短期现金投入额度巨大，而商业地产的租金收入虽然稳定但回收速度漫长，实际上是无法满足企业在商业地产开发期和运营初期的资金需求的，所以兴海集团的生存非常艰难，也造成他们现在要改弦易辙的根本原因。像是这种模式的发展，要求企业必须有雄厚的资金资本，兴海集团的体量小了，自然无法承受。
而如果你们长置集团……”
“别什么你们我们的，这长置集团现在虽然是你老子我在经营，但也是你的产业，有必要分的这么明白吗！？还有，什么叫你以后有时间再说？今天散会以后你就给我老老实实把方案拿出来，一会儿思山你给他把入职办理一下，这小子属驴的，得抽着鞭子干活儿！”老李一听到“你们长置集团”这种说法，眉头顿时皱起，忍不住打断了李悦的话。
“……”小李子对此唯有白眼以对。
“怎么不吭声了，继续说！”老李横眉说道。
“我们长置集团如果要进入商业地产市场，必须要注意资金现金流平衡。别看长置集团的体量大，盈利能力强，但绝对也顶不住商业地产对现金的巨量吞噬。所以，大量优质商业物业沉淀大宗资产和解决短期地产开发快速发展的资金再循环就是实现长置集团财务稳健的关键。”
“有没有具体的想法？”老李问道。
“有。以售养租！”李悦振声答道。
“哦！？以售养租？”李梁栋有点儿懵，“集团现在的发展战略不就是靠房地产开发盈利然后收购和开发商用楼么？！”
“呵！”李悦闻言冷笑出声。
“你皮痒了是不是！”被儿子冷笑声整的很没面子的李梁栋恼了。
“没有！”老李真个发威了，李悦还是胆儿颤的，“这是不同的概念！”
“先给你记下了，你先把事儿说清楚，再敢怪声怪气的，给老子仔细你的皮！”李梁栋挥挥手。
“无论是咱们集团还是兴海集团的商业地产发展战略从本质上来讲是做商业平台，是平台商。而我所谓的商业地产——城市综合体则不同。首先，我的目的是要做一个封闭的商业生态圈，以长... -->>
李悦没有细说，但仅仅只是这种粗线条的大框架，就已经足够引起李梁栋三人反思了。
在老李、贺思山皱眉苦思，而余成和奋笔疾书时，李悦走回沙发前坐下，端起茶水轻轻抿了几口，静等他们消化自己的建议。
“你的提法很新颖，也很有见地。不过，虽然大势如此，但如果没有具体的执行方案，最终你所谓的城市综合体，最终结果还不是如同兴海集团一样。说实在的，兴海现如今虽说有一两座商厦，但盈利能力很低，资金基本都被套在了商厦上面，也无力大规模发展。我听人说，赵兴海已经有意将商厦整体出售，转战商品房楼盘市场了。”李梁栋沉吟片刻后，先是肯定了李悦的想法，然后又将自己的疑惑道出。
“是啊，小悦，赵兴海自己都已经撑不下去了，我们这时候再进入商业地产市场，是不是风险太大了点儿！”贺思山也有相同的疑惑。
李悦稍想了想，“具体的方案等我以后有时间再说，我先把大体的想法说说。我认为兴海集团的发展模式事实上是一种以商业地产为单一业务的发展模式，这种模式因为房地产开发的短期现金投入额度巨大，而商业地产的租金收入虽然稳定但回收速度漫长，实际上是无法满足企业在商业地产开发期和运营初期的资金需求的，所以兴海集团的生存非常艰难，也造成他们现在要改弦易辙的根本原因。像是这种模式的发展，要求企业必须有雄厚的资金资本，兴海集团的体量小了，自然无法承受。
而如果你们长置集团……”
“别什么你们我们的，这长置集团现在虽然是你老子我在经营，但也是你的产业，有必要分的这么明白吗！？还有，什么叫你以后有时间再说？今天散会以后你就给我老老实实把方案拿出来，一会儿思山你给他把入职办理一下，这小子属驴的，得抽着鞭子干活儿！”老李一听到“你们长置集团”这种说法，眉头顿时皱起，忍不住打断了李悦的话。
“……”小李子对此唯有白眼以对。
“怎么不吭声了，继续说！”老李横眉说道。
“我们长置集团如果要进入商业地产市场，必须要注意资金现金流平衡。别看长置集团的体量大，盈利能力强，但绝对也顶不住商业地产对现金的巨量吞噬。所以，大量优质商业物业沉淀大宗资产和解决短期地产开发快速发展的资金再循环就是实现长置集团财务稳健的关键。”
“有没有具体的想法？”老李问道。
“有。以售养租！”李悦振声答道。
“哦！？以售养租？”李梁栋有点儿懵，“集团现在的发展战略不就是靠房地产开发盈利然后收购和开发商用楼么？！”
“呵！”李悦闻言冷笑出声。
“你皮痒了是不是！”被儿子冷笑声整的很没面子的李梁栋恼了。
“没有！”老李真个发威了，李悦还是胆儿颤的，“这是不同的概念！”
“先给你记下了，你先把事儿说清楚，再敢怪声怪气的，给老子仔细你的皮！”李梁栋挥挥手。
“无论是咱们集团还是兴海集团的商业地产发展战略从本质上来讲是做商业平台，是平台商。而我所谓的商业地产——城市综合体则不同。首先，我的目的是要做一个封闭的商业生态圈，以长... -->>
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