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听说她毕业后去了警校,怎么会出在这个会上?
“由于开发公司的李总这段时间要协助我在CD拿地的工作,开发公司财务工作由我们的这位新同事财务副总监代玉琳管理。”赵董开始介绍,“以后由她来管理开发公司这边的财务,直接向我汇报工作。”
原来如此。看来是空降到我这边当“财神”,我心里暗自打算着,以前的李总是是给我穿各种小鞋,现在一个老同学到公司身居要职又深得老板信任,真是再好不过。
不过这堂堂局长千金,怎么现在到一家房地产公司来做财务副总监,这倒是有些让我费解。
“小张啊,开始说你的开盘方案吧!”赵董的话,让我从各种疑惑和想象中回到现实。
我打开PPT,首先叫其它同事都把手机上交给赵董的秘书,然后打开了朱智勇楼盘的开盘方案,然后一条一条地说出了我准备的对策。惟一一条被赵董否定的,是我准备去“策反”朱智勇找的那些假购房者,让他们在开盘的时候临阵穿帮,说自己是花钱请来助阵的。
很多楼盘在开盘的当天,都人山人海,购房者排起了长龙,其实只有我们内行知道,其中很多排队的人都是开发商花钱雇佣来的托儿。
“大家都是同行,你这样去搞他,有一天他会用更阴的招来对付我们!”赵董的意思很明确,大家可以玩阴的,但要有底线。
对于我提出的9800元/平米的价格,老板有些犹豫,分别让高管们提意见,还好大家的意见比较一致,认为我们的楼盘在品质上超过对方,价格上比对方的开盘价也低200元,光凭这一点就很有竞争优势。
对于此次加推的数量,倒是代玉琳提出了不同意见,她说话前看了看我,好像不认识我一样,一脸严肃地说:
“大家都知道,房地产这个行业素来有‘金九银十’的说话,十月份是个传统的旺季,这次对手推600套,我们为什么不多推一点,推700套。我刚才和工程部的同事沟通了一下,他们说工期完全没有问题。我周末也做了一下功课,公司这个月的应付款和我们的现金余额还有差距。还有,从市场的角度来说,我去销售部了解了一下情况,目前蓄客人数已经达到了3000组,算上15%的转化率,再加上后续成交,完全有可能达成这个目标。”代玉琳说完拿出一份简单的加推方案测算和11月的资金计划表给到赵董。
这个读书时半天不说十句话的小妞现在怎么这么多话,但不得不说,今天说她的这些话看起来是个内行。也不得不说,在说这番话之前,她做足了功课。
她一来就往我身上加码,我对她在高中时期积累起来的好感至少减少了一半,听她这么一说,我只能默默祈祷赵董千万别听她的。
“代总的资金计划没有什么问题,集团公司这个月也很紧张,你们开发公司资金就自己解决吧,就按700套,张总有没有问题?”赵董居然同意了,同时用坚定的眼神看着我。
我苦笑了一下,我能有什么问题?我敢有什么问题?事到如今,哪怕前面是个火坑,我也只有跳进去了。
我没有说话,只是点了点头。
“既然大的方向都定了,大家就按此执行,张总你们营销部门要加油啊,散会!”赵董说完就离开了,其他同事也相继散去,我看代玉琳在整理资料,就故意留了下来。
“你还认识我吗,老同学?”我盯着代玉琳的眼睛问道。
“认识,怎么不认识,你不是那个请你吃烧烤老不来的混蛋吗?”代玉琳根本没有看我,只是忙着整理资料。
居然记仇到现在,这姑娘记性也太好吧,她如果不是一个这样的大美女,我真恨不得上去打她一耳光。
“哎哟,我的琳妹妹,当时我是真不敢去吃,大家都知道你爸是大公安局长,惹不起啊,我还想高中毕业考大学,您就饶了我吧,我请你吃遍全城的烧烤!”
听说她毕业后去了警校,怎么会出在这个会上?
“由于开发公司的李总这段时间要协助我在CD拿地的工作,开发公司财务工作由我们的这位新同事财务副总监代玉琳管理。”赵董开始介绍,“以后由她来管理开发公司这边的财务,直接向我汇报工作。”
原来如此。看来是空降到我这边当“财神”,我心里暗自打算着,以前的李总是是给我穿各种小鞋,现在一个老同学到公司身居要职又深得老板信任,真是再好不过。
不过这堂堂局长千金,怎么现在到一家房地产公司来做财务副总监,这倒是有些让我费解。
“小张啊,开始说你的开盘方案吧!”赵董的话,让我从各种疑惑和想象中回到现实。
我打开PPT,首先叫其它同事都把手机上交给赵董的秘书,然后打开了朱智勇楼盘的开盘方案,然后一条一条地说出了我准备的对策。惟一一条被赵董否定的,是我准备去“策反”朱智勇找的那些假购房者,让他们在开盘的时候临阵穿帮,说自己是花钱请来助阵的。
很多楼盘在开盘的当天,都人山人海,购房者排起了长龙,其实只有我们内行知道,其中很多排队的人都是开发商花钱雇佣来的托儿。
“大家都是同行,你这样去搞他,有一天他会用更阴的招来对付我们!”赵董的意思很明确,大家可以玩阴的,但要有底线。
对于我提出的9800元/平米的价格,老板有些犹豫,分别让高管们提意见,还好大家的意见比较一致,认为我们的楼盘在品质上超过对方,价格上比对方的开盘价也低200元,光凭这一点就很有竞争优势。
对于此次加推的数量,倒是代玉琳提出了不同意见,她说话前看了看我,好像不认识我一样,一脸严肃地说:
“大家都知道,房地产这个行业素来有‘金九银十’的说话,十月份是个传统的旺季,这次对手推600套,我们为什么不多推一点,推700套。我刚才和工程部的同事沟通了一下,他们说工期完全没有问题。我周末也做了一下功课,公司这个月的应付款和我们的现金余额还有差距。还有,从市场的角度来说,我去销售部了解了一下情况,目前蓄客人数已经达到了3000组,算上15%的转化率,再加上后续成交,完全有可能达成这个目标。”代玉琳说完拿出一份简单的加推方案测算和11月的资金计划表给到赵董。
这个读书时半天不说十句话的小妞现在怎么这么多话,但不得不说,今天说她的这些话看起来是个内行。也不得不说,在说这番话之前,她做足了功课。
她一来就往我身上加码,我对她在高中时期积累起来的好感至少减少了一半,听她这么一说,我只能默默祈祷赵董千万别听她的。
“代总的资金计划没有什么问题,集团公司这个月也很紧张,你们开发公司资金就自己解决吧,就按700套,张总有没有问题?”赵董居然同意了,同时用坚定的眼神看着我。
我苦笑了一下,我能有什么问题?我敢有什么问题?事到如今,哪怕前面是个火坑,我也只有跳进去了。
我没有说话,只是点了点头。
“既然大的方向都定了,大家就按此执行,张总你们营销部门要加油啊,散会!”赵董说完就离开了,其他同事也相继散去,我看代玉琳在整理资料,就故意留了下来。
“你还认识我吗,老同学?”我盯着代玉琳的眼睛问道。
“认识,怎么不认识,你不是那个请你吃烧烤老不来的混蛋吗?”代玉琳根本没有看我,只是忙着整理资料。
居然记仇到现在,这姑娘记性也太好吧,她如果不是一个这样的大美女,我真恨不得上去打她一耳光。
“哎哟,我的琳妹妹,当时我是真不敢去吃,大家都知道你爸是大公安局长,惹不起啊,我还想高中毕业考大学,您就饶了我吧,我请你吃遍全城的烧烤!”