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165 内幕
“你怎么知道的?”太白自认为这件事,除了极少数的几个人,没有人知道,可是现在偏偏有人知道了,还是一个几乎不可能的人。
胖子嘿嘿的笑了笑,“太少,其实这件事还是仅仅只有少数几个人知道,我之所以知道,是因为我的连襟,是潭州市委书记的秘书。他知道我在江城,担心我招惹了您,只是提点了我一句,后面的东西,都是我猜的。
结合潭州地震,拿到好处的是苏家,而苏家如果有这么大的能耐的话,也不会连续在这两年被千湖集团压得抬不起头来。
当然也有可能是柳大少,至于陈大少根本不可能,因为在此之前,你们根本不是一个圈子。
而柳大少,跟苏小姐关系虽然好,但是原因还是跟先前一样!
那么剩下的,只有最神秘的太白太大少,而且我也偷偷调查过,在那几天,太白太大少正好去了一趟潭州,所以……”
太白看了面露得意之色的胖子,心底暗暗赞叹,果然是猫有猫道狗有狗道,每个人的能力都不容小亏。
否则连堂堂魏市长都打听不出来的事情,反而被他知道了?
“嗯!既然这样,那我就把我的计划说出来,不过在此之前,我想问一句,赵老哥,你感觉现在房地产的形势如何?”
赵玉山沉吟了一下,这才说道:“相比几年前,房地产行业已经开始走下坡路,否则长江实业也不会打算把他们手下的产业卖掉,当然也有可能,是因为其他方面的原因。
不过整体上,房地产行业不可能毫无止境的增长下去,能够保持现状,就已经是最好的结局,不过我一直认为,这种情况不会持久。
哪怕城市化的趋势不可逆转,但是伴随着各大城市发展,交通的便利,城镇化建设的加快,这些都会限制房价的增长,再加上独生子女的加剧,这使得房子并不是那么好卖了。
当然我们还忘记了另外一点,那就是炒房团,他们手里积压了大批的房子,当手里的房子增值减缓到一定程度之后,他们必然会选择变卖房产,套取现金。
这也会限制房价的增长,甚至在综合作用下,会使房价产生一定的回落。
房奴,孩奴的出现,使得年青一代生活压力增大大了极点。
不错,他们可以啃老,但是他们可以啃多久呢,全国又有多少家庭可以被啃老?
曾经我做过一个市场调查,很多买了房子的人,感觉有些承受不住压力,想要把房子卖掉,然后换成店铺,这样会稍微好些。
这是从外在购买环境上而言,那么从我们做房地产这个行业内部来说的话……”
赵玉山说到这里,欲言又止的看向了魏田兵魏市长。
魏市长摆了摆手,“没事直接说,我想我还没有官僚到,容不得别人说现在形势的不好。”
赵玉山笑了笑,浅尝辄止的说道:“地皮、税费,这也是一个很恐怖的地方,房价为什么高?大家只知道骂开发商,不错有很多开发商却是该骂,但是真正拿大头的并不是我们好不好,天价地皮,平均占据三分之一,税费比率占据五分之一,再加上建安成本,拆迁成本,最后开发商只能拿到20%到30%的利润.
但是这些利润很多还在银行手里,所以房地产想赚钱,很多时候只有偷税漏税和偷工减料两条路可走。
当然,一些特殊群体,可以拿到低价地皮,甚至享受低税收政策,他们的收益会达到50%,甚至60%。
可以说,投入收益比超过100%。如果可以用银行的钱,借鸡生蛋,那就是一本万利!”
赵玉山眼见魏市长的神色有些尴尬,于是就打住了这个话题,直接做总结发言,“所以,不管怎么说,我对房地产行业的形势,感觉到不乐观,也许只需要几年,甚至最多十年,房地产这个行业,绝对会退出高回报的行列。”
太白心里突然升起一个莫名的念头,“如果,我是说如果,条件成熟,让你改行,你会选择哪个行业?”
赵玉山笑了笑,肯定的说道,“医疗!说出来不怕大家笑话,虽然我也是亿万富翁,但是我感冒了,有时候只在药铺里面买一盘感冒胶囊,只需要五毛钱或者一块钱,就算贵点的药铺也只需要两块钱。
但是在医院呢,完全一模一样的药物,价格最少翻了三倍,当然很多医院不会这么么明显,他们会换一个你没有听说过的药物,名字和厂家完全不一样,但是成分完全一样的东西,成本只有几毛钱的东西,卖十块、二十块钱的,还都是特别有良心的。
在一线大城市,随便一个感冒发烧,只要你走进医院,没有千把块,根本走不出来。
这里面的利润是多少?除了行内人士,外人根本不知道。但是我敢肯定,他的利润绝对超过了毒品。不信的话,可以去问问,如果给他们有足够的条件,让他们做医疗行业,他们还贩赌?答案绝对出奇的一直。”
说到这里,魏市长更加尴尬了,于是咳嗽了一声,“这个话题扯得有点远了,我们重新说房地产。”
“对,说房地产。”胖子也是如是说道。
赵玉山接着喝水演示了一下尴尬,“太少,你说说你的想... -->>
165 内幕
“你怎么知道的?”太白自认为这件事,除了极少数的几个人,没有人知道,可是现在偏偏有人知道了,还是一个几乎不可能的人。
胖子嘿嘿的笑了笑,“太少,其实这件事还是仅仅只有少数几个人知道,我之所以知道,是因为我的连襟,是潭州市委书记的秘书。他知道我在江城,担心我招惹了您,只是提点了我一句,后面的东西,都是我猜的。
结合潭州地震,拿到好处的是苏家,而苏家如果有这么大的能耐的话,也不会连续在这两年被千湖集团压得抬不起头来。
当然也有可能是柳大少,至于陈大少根本不可能,因为在此之前,你们根本不是一个圈子。
而柳大少,跟苏小姐关系虽然好,但是原因还是跟先前一样!
那么剩下的,只有最神秘的太白太大少,而且我也偷偷调查过,在那几天,太白太大少正好去了一趟潭州,所以……”
太白看了面露得意之色的胖子,心底暗暗赞叹,果然是猫有猫道狗有狗道,每个人的能力都不容小亏。
否则连堂堂魏市长都打听不出来的事情,反而被他知道了?
“嗯!既然这样,那我就把我的计划说出来,不过在此之前,我想问一句,赵老哥,你感觉现在房地产的形势如何?”
赵玉山沉吟了一下,这才说道:“相比几年前,房地产行业已经开始走下坡路,否则长江实业也不会打算把他们手下的产业卖掉,当然也有可能,是因为其他方面的原因。
不过整体上,房地产行业不可能毫无止境的增长下去,能够保持现状,就已经是最好的结局,不过我一直认为,这种情况不会持久。
哪怕城市化的趋势不可逆转,但是伴随着各大城市发展,交通的便利,城镇化建设的加快,这些都会限制房价的增长,再加上独生子女的加剧,这使得房子并不是那么好卖了。
当然我们还忘记了另外一点,那就是炒房团,他们手里积压了大批的房子,当手里的房子增值减缓到一定程度之后,他们必然会选择变卖房产,套取现金。
这也会限制房价的增长,甚至在综合作用下,会使房价产生一定的回落。
房奴,孩奴的出现,使得年青一代生活压力增大大了极点。
不错,他们可以啃老,但是他们可以啃多久呢,全国又有多少家庭可以被啃老?
曾经我做过一个市场调查,很多买了房子的人,感觉有些承受不住压力,想要把房子卖掉,然后换成店铺,这样会稍微好些。
这是从外在购买环境上而言,那么从我们做房地产这个行业内部来说的话……”
赵玉山说到这里,欲言又止的看向了魏田兵魏市长。
魏市长摆了摆手,“没事直接说,我想我还没有官僚到,容不得别人说现在形势的不好。”
赵玉山笑了笑,浅尝辄止的说道:“地皮、税费,这也是一个很恐怖的地方,房价为什么高?大家只知道骂开发商,不错有很多开发商却是该骂,但是真正拿大头的并不是我们好不好,天价地皮,平均占据三分之一,税费比率占据五分之一,再加上建安成本,拆迁成本,最后开发商只能拿到20%到30%的利润.
但是这些利润很多还在银行手里,所以房地产想赚钱,很多时候只有偷税漏税和偷工减料两条路可走。
当然,一些特殊群体,可以拿到低价地皮,甚至享受低税收政策,他们的收益会达到50%,甚至60%。
可以说,投入收益比超过100%。如果可以用银行的钱,借鸡生蛋,那就是一本万利!”
赵玉山眼见魏市长的神色有些尴尬,于是就打住了这个话题,直接做总结发言,“所以,不管怎么说,我对房地产行业的形势,感觉到不乐观,也许只需要几年,甚至最多十年,房地产这个行业,绝对会退出高回报的行列。”
太白心里突然升起一个莫名的念头,“如果,我是说如果,条件成熟,让你改行,你会选择哪个行业?”
赵玉山笑了笑,肯定的说道,“医疗!说出来不怕大家笑话,虽然我也是亿万富翁,但是我感冒了,有时候只在药铺里面买一盘感冒胶囊,只需要五毛钱或者一块钱,就算贵点的药铺也只需要两块钱。
但是在医院呢,完全一模一样的药物,价格最少翻了三倍,当然很多医院不会这么么明显,他们会换一个你没有听说过的药物,名字和厂家完全不一样,但是成分完全一样的东西,成本只有几毛钱的东西,卖十块、二十块钱的,还都是特别有良心的。
在一线大城市,随便一个感冒发烧,只要你走进医院,没有千把块,根本走不出来。
这里面的利润是多少?除了行内人士,外人根本不知道。但是我敢肯定,他的利润绝对超过了毒品。不信的话,可以去问问,如果给他们有足够的条件,让他们做医疗行业,他们还贩赌?答案绝对出奇的一直。”
说到这里,魏市长更加尴尬了,于是咳嗽了一声,“这个话题扯得有点远了,我们重新说房地产。”
“对,说房地产。”胖子也是如是说道。
赵玉山接着喝水演示了一下尴尬,“太少,你说说你的想... -->>
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