笔趣阁 www.biquge0.info,重生之香江记忆无错无删减全文免费阅读!
还是这么直接干脆啊,史密斯和纽璧坚对视一眼,都盯着林传亮,看看他究竟有何妙计?
“如果我有一家资质足够、资金相对充裕、背后有银行支持的公司,我会从三个方面打动港铁。”
“第一,建成物业即时出售,而不是出租,这样所得利润就能迅速填补港铁资金缺陷。”
“第二,出售之前,先行分期给付港铁利润,确保港铁拥有持续的现金收入。出售之后,再另行补齐港铁应得利润。
当然也可以换个说法,比如部分建筑费,但实质是一样的。至于具体如何分期,每次多少,需要根据自身的资金储备来决定。”
“第三,打破惯例,将港铁的分成提高到51%。”
林传亮几句话说完,剩下的就真与他无关了。
史密斯有点赞叹又有些疑惑,胜算极高,但风险也极高,颇有些剑走偏锋的味道。
纽璧坚却愣住了,他可从来没考虑过这样的方案。
这简直就是接手了港铁的高息贷款,而且还要压上更多的资金进行建设,最后更是打破常规只拿相对少数的利润!
“林生,你为什么会想出这么,呃,极端的方案?”纽璧坚想不出头绪,干脆先放下。
林传亮笑了笑,“为了击败置地!因为我是华资!”
原来如此!
史密斯和纽璧坚恍然大悟,他们都是外资,一时还真没法从华资的角度去考虑,这是名利之争啊!
置地势在必得,不愿老巢失守,但那是虚名。
因为它本就实力强大,本就声名远扬。
所以置地本质上仍然是直接求利,自然是优先考虑自身。
而华资实力较弱,自然愿意设身处地,只要中标,即可得名,而且是击败置地的盛名。
一旦如此,哪怕这个方案利润很少,哪怕被外资诟病姿态卑微,诟病打破了对半分成的合作惯例——只要打败置地,谁在乎这点?
保准全都是以弱胜强、华资崛起的赞歌,后面肯定能获得更多的项目机会,利自然也滚滚而来。
所以,只要资金能够支撑到发售,只要地产不会突然回落,就值得冒险一搏!
纽璧坚心里衡量着,一旦有人以这个方案竞标,哪怕只是接近这个方案,置地都必败无疑。
但置地能用这方案吗?
纽璧坚摇着头,难,难,难。
除了中标,压根一无是处。
资金建设风险放大,最终利润少得可怜,甚至还很丢脸。因为置地从高高在上的云端掉了下来,跟那些中小公司一个层次了。
别说董事会,自己这一关就不好过。
史密斯也很快就想到了矛盾之处,不过他还多想了一点,说道:“大卫,这恐怕不是你能决定的事。”
纽璧坚叹了口气,没有回答,他无法臆测有没有人会这么搞。
史密斯摇摇头,大卫的心思还在投标上,没听出自己的意思。
虽然花旗跟置地只是一个尝试性的合作,成不成并不会有多少负面影响。他已经尽了盟友的职责,哪怕可能只是短期盟友。
但史密斯可不想刚和置地合作,纽璧坚就下台,那样花旗挺尴尬的。
更何况两人的私人关系也一直不错,不然也不会有这次聚会了,史密斯就补充道:“虽然这不是想到就能做到的事,但我想你应该考虑一下自己了,至少是提前向董事会作出汇报。”
林传亮听着好笑。
有种绝招——叫甩锅。
还是这么直接干脆啊,史密斯和纽璧坚对视一眼,都盯着林传亮,看看他究竟有何妙计?
“如果我有一家资质足够、资金相对充裕、背后有银行支持的公司,我会从三个方面打动港铁。”
“第一,建成物业即时出售,而不是出租,这样所得利润就能迅速填补港铁资金缺陷。”
“第二,出售之前,先行分期给付港铁利润,确保港铁拥有持续的现金收入。出售之后,再另行补齐港铁应得利润。
当然也可以换个说法,比如部分建筑费,但实质是一样的。至于具体如何分期,每次多少,需要根据自身的资金储备来决定。”
“第三,打破惯例,将港铁的分成提高到51%。”
林传亮几句话说完,剩下的就真与他无关了。
史密斯有点赞叹又有些疑惑,胜算极高,但风险也极高,颇有些剑走偏锋的味道。
纽璧坚却愣住了,他可从来没考虑过这样的方案。
这简直就是接手了港铁的高息贷款,而且还要压上更多的资金进行建设,最后更是打破常规只拿相对少数的利润!
“林生,你为什么会想出这么,呃,极端的方案?”纽璧坚想不出头绪,干脆先放下。
林传亮笑了笑,“为了击败置地!因为我是华资!”
原来如此!
史密斯和纽璧坚恍然大悟,他们都是外资,一时还真没法从华资的角度去考虑,这是名利之争啊!
置地势在必得,不愿老巢失守,但那是虚名。
因为它本就实力强大,本就声名远扬。
所以置地本质上仍然是直接求利,自然是优先考虑自身。
而华资实力较弱,自然愿意设身处地,只要中标,即可得名,而且是击败置地的盛名。
一旦如此,哪怕这个方案利润很少,哪怕被外资诟病姿态卑微,诟病打破了对半分成的合作惯例——只要打败置地,谁在乎这点?
保准全都是以弱胜强、华资崛起的赞歌,后面肯定能获得更多的项目机会,利自然也滚滚而来。
所以,只要资金能够支撑到发售,只要地产不会突然回落,就值得冒险一搏!
纽璧坚心里衡量着,一旦有人以这个方案竞标,哪怕只是接近这个方案,置地都必败无疑。
但置地能用这方案吗?
纽璧坚摇着头,难,难,难。
除了中标,压根一无是处。
资金建设风险放大,最终利润少得可怜,甚至还很丢脸。因为置地从高高在上的云端掉了下来,跟那些中小公司一个层次了。
别说董事会,自己这一关就不好过。
史密斯也很快就想到了矛盾之处,不过他还多想了一点,说道:“大卫,这恐怕不是你能决定的事。”
纽璧坚叹了口气,没有回答,他无法臆测有没有人会这么搞。
史密斯摇摇头,大卫的心思还在投标上,没听出自己的意思。
虽然花旗跟置地只是一个尝试性的合作,成不成并不会有多少负面影响。他已经尽了盟友的职责,哪怕可能只是短期盟友。
但史密斯可不想刚和置地合作,纽璧坚就下台,那样花旗挺尴尬的。
更何况两人的私人关系也一直不错,不然也不会有这次聚会了,史密斯就补充道:“虽然这不是想到就能做到的事,但我想你应该考虑一下自己了,至少是提前向董事会作出汇报。”
林传亮听着好笑。
有种绝招——叫甩锅。